Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online
Für Vermieter und Verwalter
Dieses umfassende Arbeitsbuch beantwortet kompakt und verständlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Die Autoren berücksichtigen die EnEV 2014 und die aktuellen BGH-Urteile. Mit diesem Buch sparen Sie Zeit bei der korrekten Abrechnung.
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Produktinformationen zu „Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online “
Dieses umfassende Arbeitsbuch beantwortet kompakt und verständlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Die Autoren berücksichtigen die EnEV 2014 und die aktuellen BGH-Urteile. Mit diesem Buch sparen Sie Zeit bei der korrekten Abrechnung.
Klappentext zu „Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online “
Das Buch beantwortet prägnant und ausführlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Mit detaillierten Informationen, zahlreichen Praxisbeispielen und brandaktuellen BGH-Urteilen zur Vereinfachung der Abrechnung und Energiekosteneinsparung. So gelingt Ihnen die schnelle, rechtssichere und einfache Abrechnung.Inhalte:
Betriebskosten und -positionen - was Sie auf die Mieter umlegen können
Betriebskostenpauschale und Betriebskostenvorauszahlung
Abrechnung und Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist
Einwendungen des Mieters und Parteiwechsel, Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
Arbeitshilfen online:
Formulare
Musterbriefe
Betriebskosten- und Wohnflächenverordnung
Inhaltsverzeichnis zu „Betriebskosten in der Praxis - inkl. Arbeitshilfen online “
Einleitung
Die Betriebskostenabrechnung
Die Betriebskostenpositionen
- Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
- Die Kosten der Wasserversorgung
- Die Kosten der Entwässerung
- Die Kosten der Heizung
- Die Kosten der Warmwasserversorgung
- Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
- Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
- Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
- Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
- Die Kosten der Gartenpflege
- Die Kosten der Beleuchtung
- Die Kosten der Schornsteinreinigung
- Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
- Die Kosten für den Hauswart
- Die Kosten für Antenne oder Breitband
- Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
- Sonstige Betriebskosten
- Einzelne sonstige Betriebskosten
- Nicht umlagefähige Betriebskosten
Umlage der Betriebskosten auf die Mieter
- Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
- Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
- Änderung der Mietstruktur
- Einführung neuer Betriebskosten
Die Betriebskostenpauschale
- Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
- Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen
Die Betriebskostenvorauszahlung
- Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
- Beispiele aus der Rechtsprechung
- Wann sind die Vorauszahlungen fällig?
- Anpassung von Vorauszahlungen
- Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
- Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
- Besonderheiten beim Einfamilienhaus
Die Abrechnung
... mehr
Der Verteilerschlüssel
Die Wohn- und Nutzfläche
Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist
Einwendungen des Mieters
Der Parteiwechsel
Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit
Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen
Der Prozess
Rauchwarnmelder
Kaltwasserzähler
Abkürzungsverzeichnis
Literaturverzeichnis
Die Autorinnen
Stichwortverzeichnis
- Form
- Welche Inhalte muss die Abrechnung haben?
- Wann ist der Abrechnungssaldo fällig?
- Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
Der Verteilerschlüssel
- Gesetzliche Regelung
- Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
- Vorwegabzug
- Leerstand
- Welcher Verteilerschlüssel für welche Betriebskosten?
- Änderung des Umlageschlüssels
Die Wohn- und Nutzfläche
- Anwendungsbereich
- Einzelheiten
- Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
- Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
- Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
- WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283
Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist
- Abrechnungspflicht
- Abrechnungszeitraum
- Welche Abrechnungs- und Ausschlussfristen gelten?
- Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung
Einwendungen des Mieters
- Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
- Einsichtsrecht des Mieters
- Fotokopien
- Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt
Der Parteiwechsel
- Wenn der Vermieter wechselt
- Wenn der Mieter wechselt
Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen
- Wann verjähren Ansprüche des Vermieters?
- Wann verjähren Ansprüche des Mieters?
- Berechnung der Verjährungsfrist
- Wann wird die Verjährung unterbrochen bzw. gehemmt?
- Wann verwirkt ein Anspruch?
- Wann ergibt sich ein Recht zur Aufrechnung bzw. Zurückbehaltung?
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit
- Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
- In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
- Rechtsfolgen bei einem Verstoß
Die Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
- Pflicht zur Verbrauchserfassung
- Duldungspflicht des Nutzers
- Wie werden die Kosten umgelegt?
- Wie kann der Verbrauch erfasst werden?
- Wann gilt ein Kürzungsrecht des Mieters?
- Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
- Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen
- Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
- Einzelheiten der Abrechnung
Der Prozess
- Welches Gericht ist zuständig?
- In manchen Bundesländern obligatorisch: das Schlichtungsverfahren
- Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
- Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?
Rauchwarnmelder
Kaltwasserzähler
Abkürzungsverzeichnis
Literaturverzeichnis
Die Autorinnen
Stichwortverzeichnis
... weniger
Autoren-Porträt von Birgit Noack, Martina Westner
Noack, BirgitDie Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Westner, Martina
Martina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Bibliographische Angaben
- Autoren: Birgit Noack , Martina Westner
- 2016, 8. Aufl., 336 Seiten, Maße: 16,9 x 23,8 cm, Kartoniert (TB), Deutsch
- Verlag: Haufe-Lexware
- ISBN-10: 3648084550
- ISBN-13: 9783648084557
- Erscheinungsdatum: 11.10.2016
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