Haufe Fachbuch / Betriebskosten in der Praxis
Für Vermieter und Verwalter. Inklusive Arbeitshilfen online
Das Buch beantwortet prägnant und ausführlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Mit detaillierten Informationen, zahlreichen Praxisbeispielen und brandaktuellen BGH-Urteilen zur Vereinfachung der Abrechnung und Energiekosteneinsparung. So...
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Produktinformationen zu „Haufe Fachbuch / Betriebskosten in der Praxis “
Klappentext zu „Haufe Fachbuch / Betriebskosten in der Praxis “
Das Buch beantwortet prägnant und ausführlich die wichtigsten Fragen zur Betriebskostenabrechnung. Mit detaillierten Informationen, zahlreichen Praxisbeispielen und brandaktuellen BGH-Urteilen zur Vereinfachung der Abrechnung und Energiekosteneinsparung. So gelingt Ihnen die schnelle, rechtssichere und einfache Abrechnung.Inhalte:
- Betriebskosten und -positionen - was Sie auf die Mieter umlegen können
- Betriebskostenpauschale und Betriebskostenvorauszahlung
- Abrechnung und Verteilerschlüssel, Abrechnungsfrist und Ausschlussfrist
- Einwendungen des Mieters und Parteiwechsel, Verjährung bzw. Verwirkung von Ansprüchen
- Das Gebot der Wirtschaftlichkeit, Heiz- und Warmwasserkostenabrechnung
Arbeitshilfen online:
- Formulare
- Musterbriefe
- Betriebskosten- und Wohnflächenverordnung
Inhaltsverzeichnis zu „Haufe Fachbuch / Betriebskosten in der Praxis “
EinleitungBetriebskosten
- Definition der Betriebskosten in der Betriebskostenverordnung (BetrKV)
- Zuordnung zum Eigentümer
- Durch das Eigentum oder den bestimmungsgemäßen Gebrauch des Objekts verursachte Kosten
- Laufende Entstehung
- Eigenleistungen des Vermieters
- Verwaltungskosten
- Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
Betriebskostenpositionen
- Die umlagefähigen öffentlichen Lasten des Grundstücks
- Die Kosten der Wasserversorgung
- Die Kosten der Entwässerung
- Die Kosten der Heizung
- Die Kosten der Warmwasserversorgung
- Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
- Die Kosten des Betriebs des Personen- und Lastenaufzugs
- Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung
- Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung
- Die Kosten der Gartenpflege
- Die Kosten der Beleuchtung
- Die Kosten der Schornsteinreinigung
- Die Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung
- Die Kosten für den Hauswart
- Die Kosten für Antenne oder Breitband
- Die Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege
- Sonstige Betriebskosten
- Einzelne sonstige Betriebskosten
- Nicht umlagefähige Betriebskosten
Umlage der Betriebskosten auf die Mieter
- Gesetzliche Grundlagen für die Umlage der Betriebskosten
- Vertragliche Grundlage für die Abrechnung der Betriebskosten
- Änderung der Mietstruktur
- Einführung neuer Betriebskosten
Die Betriebskostenpauschale
- Anpassung bei gewerblichen Mietverhältnissen
- Anpassung bei Wohnraummietverhältnissen
Die Betriebskostenvorauszahlung
... mehr
Die Abrechnung
Der Verteilerschlüssel
Die Wohn- und Nutzfläche
Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist
Einwendungen des Mieters
Der Parteiwechsel
Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit
Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten
Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen
Betriebskostenprozess
Datenschutz
Rauchwarnmelder
Kaltwasserzähler
Musterabrechnung
Abkürzungs- und Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis
- Vereinbarung einer Betriebskostenvorauszahlung
- Angemessenheit der Vorauszahlung
- Fälligkeit der Vorauszahlungen
- Anpassung von Vorauszahlungen
- Geltendmachung von rückwirkenden Erhöhungen
- Was geschieht mit der Mehrwertsteuer?
- Besonderheiten beim Einfamilienhaus
Die Abrechnung
- Form
- Inhalt
- Fälligkeit des Abrechnungssaldos
- Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen
Der Verteilerschlüssel
- Gesetzliche Regelung
- Die wichtigsten Umlageschlüssel im Einzelnen
- Vorwegabzug
- Leerstand
- Verteilerschlüssel bei den einzelnen Betriebskostenarten
- Änderung des Umlageschlüssels
Die Wohn- und Nutzfläche
- Anwendungsbereich
- Einzelheiten
- Vereinbarungen von Flächenangaben im Mietvertrag
- Rechtsfolgen falscher Flächenangaben im Mietvertrag
- Geplante Änderung/Zweite Mietrechtsnovelle
- WoFlV im Vergleich mit II. BV und DIN 283
Die Abrechnungsfrist und die Ausschlussfrist
- Abrechnungspflicht
- Abrechnungszeitraum
- Berechnung der Abrechnungs- und Ausschlussfrist
- Rückforderungsansprüche des Mieters bei fehlender Abrechnung
Einwendungen des Mieters
- Einwendungsfrist und Ausschlussfrist
- Einsichtsrecht des Mieters
- Fotokopien
- Wenn der Vermieter keine Einsicht gewährt
Der Parteiwechsel
- Wenn der Vermieter wechselt
- Wenn der Mieter wechselt
Die Verjährung bzw. die Verwirkung von Ansprüchen
- Verjährung der Ansprüche des Vermieters
- Verjährung der Ansprüche des Mieters
- Berechnung der Verjährungsfrist
- Unterbrechung bzw. Hemmung der Verjährung
- Verwirkung
- Aufrechnung und Zurückbehaltungsrecht
Das Gebot der Wirtschaftlichkeit
- Welche Betriebskosten kann der Vermieter an den Mieter weitergeben?
- In welcher Höhe darf der Vermieter Betriebskosten in Rechnung stellen?
- Rechtsfolgen bei einem Verstoß
Abrechnung der Heiz- und Warmwasserkosten
- Pflicht zur Verbrauchserfassung
- Duldungspflicht des Nutzers
- Umlage der Kosten
- Verbrauchserfassung
- Kürzungsrecht des Mieters
- Bei Mieterwechsel: Zwischenablesung
- Einzelfragen zur Heizkostenabrechnung
Betriebskostenabrechnung bei preisgebundenen Wohnungen
- Der Vermieter ist zur Betriebskostenabrechnung verpflichtet
- Einzelheiten der Abrechnung
Betriebskostenprozess
- Welches Gericht ist zuständig?
- Schlichtungsverfahren
- Welche Ansprüche kann der Vermieter geltend machen?
- Welche Ansprüche kann der Mieter geltend machen?
Datenschutz
Rauchwarnmelder
Kaltwasserzähler
Musterabrechnung
Abkürzungs- und Literaturverzeichnis
Stichwortverzeichnis
... weniger
Autoren-Porträt von Birgit Noack, Martina Westner
Die Rechtsanwältin Birgit Noack ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig. Westner, MartinaMartina Westner, Rechtsanwältin, ist seit über 15 Jahren als Beraterin beim Haus- und Grundbesitzerverein München mit dem Schwerpunkt Mietrecht tätig.
Bibliographische Angaben
- Autoren: Birgit Noack , Martina Westner
- 2018, 9. Aufl., 349 Seiten, Maße: 17,2 x 24,1 cm, Kartoniert (TB), Deutsch
- Verlag: Haufe
- ISBN-10: 3648112163
- ISBN-13: 9783648112168
- Erscheinungsdatum: 06.10.2018
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