Steuer-Ratgeber für die private Immobilie

1 Überlegungen vor der Anschaffung1.1 Anschaffung einer Immobilie zur Selbstnutzung 1.2 Anschaffung einer Immobilie zur Vermietung 2 Steuerrechtliche Fragestellungen 2.1 Grunderwerbsteuer 2.1.1 Allgemeines 2.1.2 Steuerpflichtige Rechtsgeschäfte 2.1.3 Gegenstand des Rechtsgeschäfts 2.1.4 Bemessungsgrundlage 2.1.5 Zweifelsfall einheitliches Rechtsgeschäft 2.1.6 Steuersatz 2.1.7 Steuerschuldner 2.1.8 Verfahrensablauf 2.1.9 Rückgängigmachung eines Kaufvertrages 2.2 Fördermöglichkeiten 2.2.1 Grundsätzliches zur KfW-Förderung 2.2.2 Energetisches Sanieren 2.2.3 Neubauten 2.3 Steuersparmöglichkeiten bei Besitz zu eigenen Wohnzwecken 2.3.1 Häusliches Arbeitszimmer - Rechtslage ab 2007 2.3.2 Haushaltsnahe Dienstleistungen 2.4 Einkommensteuerliche Behandlung bei Besitz zur Vermietung 2.4.1 Das Prinzip der Einnahmen und Werbungskosten 2.4.2 Zivilrechtliche Vorüberlegung 2.4.3 Einnahmen 2.4.4 Werbungskosten2.4.5 Verbilligte Überlassung (Einkunftserzielungsabsicht) 2.4.6 Nutzungsänderungen 2.4.7 Gemischt genutzte Grundstücke 2.5 Umsatzsteuer bei den laufenden Einkünften aus Vermietung und Verpachtung 2.5.1 Allgemeines 2.5.2 Zwingend steuerpflichtige Umsätze 2.5.3 Kleinunternehmerregelung 2.5.4 Umsatzsteueroption 2.5.5 Aufteilung der Vorsteuer 2.6 Veräußerung von Grundstücken im Privatvermögen 2.6.1 Das private Veräußerungsgeschäft 2.6.2 Der Umfang des Grundstücks 2.6.3 10-Jahres-Frist 2.6.4 Ausnahmen von der Besteuerung 2.6.5 Zu versteuernder Spekulationsgewinn 2.7 Gewerblicher Grundstückshandel 2.7.1 3-Objekt-Grenze2.7.2 Rechtsfolgen 2.7.3 Prüfschema 3 Zivilrechtliche Fragestellungen 3.1 Mietvertrag 3.2 Kaution 3.3 Nebenkosten und Nebenkostenabrechnung 3.3.1 Nebenkosten 3.3.2 Nebenkostenabrechnung 3.4 Kündigungsgründe und -fristen 3.4.1 Kündigung durch den Mieter 3.4.2 Kündigung durch den Vermieter

Bieroth, Stefan
Diplom-Finanzwirt (FH) Stefan Bieroth ist tätig im Festsetzungsbereich der Finanzverwaltung des Landes Nordrhein-Westfalen. Er befasst sich schwerpunktmäßig mit der Besteuerung von Personengesellschaften, der Besteuerung von Anteilen an Kapitalgesellschaften sowie der steuerlichen Behandlung und Besteuerung von Immobilien. In diesem Bereich hält er innerhalb und außerhalb der Finanzverwaltung Vorträge.