Verkehrswertermittlung von Immobilien

Die traditionelle Grundstücksbewertung ermittelt häufig, was eine Immobilie aus der Sicht der Experten kosten dürfte. Der Verkehrswert dagegen ist der Wert, den die Immobilie am Markt erzielt. Die Marktteilnehmer kennen die von den Experten angewendeten Methoden - Sachwert- und Ertragswertverfahren - in der Regel nicht. Es kann auch nicht vorausgesetzt werden, dass sie diese Verfahren beherrschen. Nur eine sorgfältige Marktanpassung der Ergebnisse traditioneller Grundstücksbewertung führt zum Verkehrswert. Dazu aber bedarf es sehr großer Markterfahrung - über die der Autor durch seine über vierzigjährige Beschäftigung bei einer großen, mittelständischen Immobilienfirma verfügt. Das theoretische Rüstzeug gewann er durch seine dreißigjährige Tätigkeit als Dozent für Grundstücksbewertung, zurzeit an der Deutschen Immobilien-Akademie (DIA) an der Universität Freiburg.

Das praxisorientierte Handbuch ermöglicht es dem Nutzer, qualifizierte Gutachten für die Verkehrswertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken zu erstellen. Der Autor behandelt detailliert die verschiedenen Wertermittlungsverfahren und geht auf zahlreiche Besonderheiten ein: Knapp und präzise werden die Rolle des Bodenwerts, Rechte an Grundstücken, mögliche Fehlerquellen in der Bewertung sowie der notwendige finanzmathematische und statistische Hintergrund vermittelt. Vertiefende Hinweise und zahlreiche Beispiele erleichtern die Umsetzung komplexer Rechenvorgänge in die Praxis.

Ein Buch nicht nur für Grundstückssachverständige, sondern auch für Makler, Steuerberater, Rechtsanwälte und Mitarbeiter von Banken.