Erbbaurecht in der Immobilienprojektentwicklung (PDF)

Diplomarbeit aus dem Jahr 2007 im Fachbereich BWL - Recht, Note: 1,7, HBC Hochschule Biberach. University of Applied Sciences (Betriebswirtschaft), Sprache: Deutsch, Abstract: Diese Diplomarbeit besitzt einen persönlichen Beweggrund. Die Thematik entstand spontan in einem Gespräch mit Professor Klett, den ich in einer außerhalb des Studiums gelagerten Angelegenheit, bei der ich um Rat gefragt wurde, konsultierte.
Durch Vererbung und Zukauf ergibt sich in Stuttgart-Bad Cannstatt eine Konstellation welche die Arrondierung verschiedener Grundstücke ermöglicht. Alle diese Grundstücke befinden sich in der Kernzone des größten Stadtteils von Stuttgart-Bad Cannstatt. Teilweise sind die Grundstücke bereits seit Generationen in Familienbesitz, bzw. in Firmeneigentum deren Eigentümer oder Gesellschafter jener Familie angehören .

Durch Veränderungen in der Eigentümerstruktur der jeweiligen Nachbargrundstücke, welche dem Grundbuch Bad Cannstatt zu entnehmen ist, wurde es nach langer Zeit möglich angrenzende Grundstücke zu erwerben.

An diesem Punkt ergibt sich die Aufgabenstellung für diese Diplomarbeit.
Durch die Arrondierung erhält dieses, dann zusammenhängende, Areal eine Qualität hinsichtlich Größe, Lage, Gestalt- und Nutzbarkeit welche die bisherige weit übertrifft und eine "große Lösung" in Form einer völlig neuartigen Konzeption und Realisierung ermöglichen würde. Solch eine Lösung wäre allerdings aus verschiedenen Gründen von der oben beschriebenen Gemeinschaft nicht zu bewältigen. Zu Finanzierung, Konzeption, Realisierung und Vermarktung eines solchen Projekts bedarf es professioneller Hilfe.

Eine Veräußerung des gesamten Areals oder auch Teilen davon ist für keinen der Beteiligten eine Option.
Im Meinungsaustausch und in Diskussionen fiel das Stichwort "Erbbaurecht" als eventuell probates Mittel, um diese Voraussetzungen und Interessen zu vereinen.
Damit ergab sich ein unüberschaubares Feld mit vielen Fragen und Unklarheiten mit einer zentralen Fragestellung:
Höhe der Erbpacht im Falle einer Umsetzung?