Nebenkostenabrechnung für Vermieter, m. CD-ROM

"Wie Sie die Nebenkosten mit Ihrem Mieter vereinbaren
Was muss in den Mietvertrag?Wir haben es bereits zu Anfang des Kapitels angesprochen: Ohne wirksame Vereinbarung im Mietvertrag ist Ihr Mieter nicht verpflichtet, die Nebenkosten zu übernehmen. Daher sollten Sie in den Vertrag die folgenden vier Punkte aufnehmen: Eine Klausel, die festlegt, dass Ihr Mieter neben der Miete die Nebenkosten zu tragen hat. Eine Aufschlüsselung, um welche Arten von Nebenkosten es sich dabei handelt, also z. B. Kosten für die Müllabfuhr, die Hausreinigung, Strom, Wasser, Warmwasser und Heizung. Eine nähere Bestimmung, für welche Nebenkosten eine Pauschale erhoben wird und für welche Nebenkosten der Mieter eine Vorauszahlung leistet. Einen festen Betrag, in welcher Höhe sich die Nebenkosten bewegen. Wenn Sie einen Teil davon als Pauschale und einen andern als Vorauszahlung erheben, müssen Sie beide gesondert ausweisen.Nennen Sie unbedingt den Betrag!Seit jeher gilt der Grundsatz, dass der Mieter aus den Vertragsklauseln ersehen muss, welche Kosten auf ihn zukommen. Daher ist es auch so wichtig, dass Sie nicht nur die Positionen aufführen, für die der Mieter die Nebenkosten tragen muss (Strom, Gas, Gartenpflege); mindestens ebenso wichtig ist es, dass Sie einen festen Betrag nennen, die der Mieter für die Nebenkosten zu entrichten hat. Wenn Sie keinen Betrag angeben, sind die Schwierigkeiten vorprogrammiert: Es gibt keine Grundlage dafür, dass Sie von Ihrem Mieter eine Vorauszahlung verlangen können; noch weniger können Sie plötzlich eine Pauschale von ihm fordern.Was Sie tun können: Unter der Voraussetzung, dass die Nebenkostenvereinbarung wasserdicht ist, erstellen Sie eine Jahresabrechnung der vertraglich vereinbarten Nebenkosten und schicken Ihrem Mieter Ihre Nachforderung (da er bislang keine Vorauszahlungen leisten musste, wird es sich zwangsläufig immer um Nachforderungen in beträchtlicher Höhe handeln).Aber auch in diesem Fall kann sich Ihr Mieter weigern, die Kosten zumindest

Vorwort
Abkürzungen
Wie Sie die Nebenkosten mit Ihrem Mieter vereinbaren
Im Mietvertrag schaffen Sie die Grundlage
Vereinbarung unwirksam?
Was tun?
Warmmiete, Kaltmiete oder Teilinklusivmiete?
Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlung?
Was muss in den Mietvertrag?
Können Sie neue Nebenkosten auf den Mieter umlegen?
Welche Nebenkosten sind umlagefähig?
Nebenkosten und Betriebskosten
Die siebzehn Nebenkostenarten
Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
Kosten für die Wasserversorgung
Kosten für Entwässerung
Heizkosten
Kosten für Warmwasser
Kosten für verbundene Heizungs und Warmwasserversorgungsanlagen
Die Kosten für den Aufzug
Kosten für Straßenreinigung und Müllabfuhr
Kosten für Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
Kosten für die Gartenpflege
Kosten für die Beleuchtung