Architektenleistungen Kosten und Recht

Vertrages 594.3 Leistungspfl ichten des Architekten 604.3.1 Der Architekt als Sachwalter des Bauherrn 614.3.2 Umfang der Beauftragung 624.4 Haftung des Architekten 634.4.1 Typische Mängel des Architektenwerkes 634.4.2 Der Anspruch auf Nacherfüllung 634.4.3 Die Selbstvornahme 644.4.4 Die Minderung 644.4.5 Der Rücktritt 654.4.6 Der Schadensersatzanspruch 654.4.7 Die Haftung des Architekten im Kostenbereich (Bausummenüberschreitung) 664.4.8 Echte und unechte Bausummenüberschreitung 684.4.9 Kostengarantie und Baukostenlimit 694.5 Beendigung des Architektenvertrages 714.5.1 Einvernehmliche Vertragsaufhebung 714.5.2 Kündigung 714.6 Abnahme 714.7 Urheberrechtliche Fragen des Architektenvertrages 734.7.1 Verwertungsrecht 754.7.2 Zugangsrecht 754.7.3 Veröffentlichungsrecht 754.7.4 Änderungsverbot/Entstellungsverbot 755 Vollmacht des Architekten 775.1 Umfang der Vollmacht 775. 2 Arten der Vollmacht 775.3 Folgen des vollmachtlosen Handelns 796 Architekten - Honorarrecht 816.1 Der Anwendungsbereich der HOAI 816. 2 Mindest- und Höchstpreischarakter 836.3 Das System der Honorarermittlung für Architekten 856.3.1 Honorarzone 856.3.2 Honorarsatz 876.3.3 Anrechenbare Kosten 896.3.4 Anrechenbare Kostengruppen der DIN 276 bei Gebäuden 916.3.5 Beauftragte - erbrachte Leistungen 916.3.6 Grundleistungen 936.3.7 Besondere Leistungen 936.3.8 Honorartabelle 956.4 Bauen im Bestand 956.4.1 Anrechenbarkeit der vorhandenen Bausubstanz 956.4.2 Umbauten und Modernisierungen von Gebäuden - § 24 976.4.3 Leistungen des raumbildenden Ausbaus - § 25 976.5 Honorarrechnung 996.5.1 Abschlagszahlungen 996.5.2 Schlussrechnung 996.5.3 Vertragsgemäße Erbringung der Leistung 996.5.4 Prüffähigkeit der Schlussrechnung 1016.5.5 Überreichen der Schlussrechnung 1016.5.6 Folgen mangelnder Prüffähigkeit der Schlussrechnung 1016.5.7 Bindungswirkung der Schlussrechnung 1037 Flächen und Rauminhalte im Hochbau 1057.1 Zusammenhang der DIN 276 und DIN 277 1057.2 Überblick über die DIN 277 1057.3 DIN 277 Teil 1 1077.4 Berechnungsgrundlagen nach DIN 277 Teil 1 1097.4.1 Berechnung der Brutto-Grundrissfl äche (BGF) 1097.4.2 Berechnung der Konstruktions-Grundrissfl äche (KGF) 1097.4.3 Berechnung der Netto-Grundrissfl äche (NGF) 1117.4.4 Berechnung des Brutto-Rauminhaltes (BRI) 1117.4.5 Berechnung des Netto-Rauminhaltes (NRI) und des Konstruktions-Rauminhaltes (KRI) 1117.5 DIN 277 Teil 2 1117.6 DIN 277 Teil 3 1137.7 Wohnfl ächen 1157.7.1 Wohnfl äche für den preisfreien Wohnraum 1157.7.2 Wohnfl äche im preisgebundenen Wohnungsbau 1177.7.3 Wohnfl äche beim Verkauf von Wohnungen 1177.8 Verordnung zur Berechnung der Wohnfläche (Wohnflächenverordnung - WoFlV) 1178 Kostenplanung nach DIN 276-1 1198.1 Begriffsbestimmung 1198.2 Struktur und Instrumentarien der DIN 276-1 1218.2.1 Kostenvorgabe 1218.2.2 Kostenermittlung 1218.2.3 Kostenrisiko 1218.2.4 Kostenkontrolle und Kostensteuerung 1238.3 Kostenermittlungen 1238.3.1 Kostenrahmen 1258.3.2 Kostenschätzung 1258.3.3 Kostenberechnung 1278.3.4 Kostenanschlag 1278.3.5 Kostenfeststellung 1278.4 Kostengliederung 1298.5 DIN 276 Ausgabe 1981 1319 Kostenermittlungsverfahren 1339.1 Planungsorientierte Verfahren 1359.2 Einwertverfahren 1359.2.1 Geometrische Einwertverfahren 1379.2.2 Normalherstellungskosten 1379.2.3 Funktionale Einwertverfahren 1399.3 Mehrwert-/Element-Verfahren 1419.3.1 Grobelemente 1419.3.2 Unterelemente/Gebäudeelemente/Funktionselemente/Bauelemente 1439.3.3 Ausführungsarten/ Ausführungsklassen/Konstruktionselemente 1439.4 Ausführungsorientierte Verfahren 1439.4.1 Verfahren mit Teilleistungen 1459.4.2 Verfahren über Kalkulation 1459.4.3 Verfahren mit Leitpositionen 1459.5 Statistische Verfahren 1479.6 Kostenkennwerte 1479.6.1 Korrekturfaktoren 1499.6.2 Zeit - Baupreisindex 1499.6.3 Ort - Regionalfaktor 15110 Wertermittlung von Immobilien 15310.1 Der Verkehrswert einer Immobilie 15310.2 Die Wertermittlungsverfahren 15510.3 Das Vergleichswertverfahren 15510.4 Das Sachwertverfahren 15510.5 Das Ertragswertverfahren 15710.5.1 Begriffsbestimmung 15710.5.2 Das System des Ertragswertverfahrens 15811 Aufwendungen für Gebäude 16111.1 Baunutzungskosten nach DIN 18960 16311.2 Kostengliederung der DIN 18960 16311.2.1 Kapitalkosten 16511.2.2 Verwaltungskosten 16511.2.3 Betriebskosten 16511.2.4 Instandhaltungskosten 16711.3 Weitere Komponenten 16711.3.1 Mietausfallwagnis 16711.3.2 Abschreibung 16912 Grundlagen Finanzierung 17112.1 Begriffsbestimmung 17112.2 Die "private" Investition/Finanzierung 17312.2.1 Eigenkapital 17312.2.2 Fremdkapital 17512.2.3 Grundbuch 17512.3 Die gewerbliche Investition/Finanzierung 17712.3.1 Rentabilität 17712.4 Darlehen 17712.4.1 Finanzierungsarten 17712.4.2 Laufzeit 17912.4.3 Zinssatz 17913 Das Architekturbüro 18113.1 Tätigkeit als Architekt 18113.2 Rechtsformen 18113.2.1 Einzelunternehmen 18113.2.2 Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) 18213.2.3 Partnerschaftsgesellschaft (PartG) 18213.2.4 Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) 18213.2.5 Limited (Ltd.) 18313.3 Wirtschaftliche Grundlagen eines Architekturbüros 18413.3.1 Portfolioanalyse/Strategieentwicklung 18413.3.2 Grundlagen der Portfolio-Analyse 18513.3.3 Kunden 18613.4 Übliche Kostenarten im Architekturbüro 18713.5 Personalkosten 18713.5.1 Kalkulatorisches Gehalt des oder der Inhaber 18713.5.2 Alterssicherung Inhaber 18713.5.3 Personalkosten für technische und sonstige Mitarbeiter 18713.5.4 Honorare für Leistungen Dritter und freier Mitarbeiter 18913.6 Sachkosten 18913.6.1 Kosten der Raumnutzung 18913.6.2 Sachkosten des Bürobetriebes 18913.6.3 Kosten Fahrzeug 18913.6.4 Reisekosten 18913.6.5 Kosten der Bürosicherung 18913.6.6 Repräsentation und Akquisition 19113.6.7 Sonstige Kosten 19113.7 Gemeinkostenzuschlagssatz/Stundensätze 19113.7.1 Zeiterfassung 19313.7.2 Einzelkosten 19313.7.3 Gemeinkosten 19313.7.4 Ermittlung des Gemeinkostenzuschlages 19313.7.5 Ermittlung der Stundensätze 19513.8 Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen 19513.8.1 Vorkalkulation 19513.8.2 Nachkalkulation 19513.8.3 Kennzahlen 19714 Steuern 19914.1 Einteilung der Steuerarten 19914.2 Einkommensteuer 20114.2.1 Steuerpfl ichtige Einkommensarten 20114.2.2 Besteuerung der Einzelunternehmung 20114.2.3 Besteuerung der Personengesellschaften 20314.2.4 Höhe der Steuer 20314.3 Besteuerung der GmbH 20414.3.1 Höhe der Steuer 20414.4 Wie wird der Gewinn ermittelt? 20514.4.1 Betriebsvermögensvergleich (§ 4 Abs. 1 EStG) 20514.4.2 Einnahmenüberschussrechnung (§ 4 Abs. 3 EStG) 20514.5 Lohnsteuer 20614.6 Umsatzsteuer 20614.6.1 Kleinunternehmer 20914.6.2 Höhe der Steuer 20915 Versicherung der Berufshaftpfl icht des Architekten 21115.1 Versicherungsarten 21115.2 Versicherungspfl icht 21115.3 Grundlagen von Versicherungsverträgen 21315.4 Gegenstand der Berufshaftpfl ichtversicherung 21315.4.1 Primäre Risikobeschreibung 21315.4.2 Versicherte Tätigkeiten 21415.4.3 Gesetzliche Haftpfl icht 21415.5 Leistungspfl icht des Versicherers 21515.5.1 Begrenzung der Leistungspfl icht 21515.5.2 Versicherungssumme 21515.5.3 Versicherungssummenmaximierung 21615.5.4 Selbstbeteiligung 21615.6 Verstoßprinzip 21615.7 Rückwärts-Versicherung 21715.8 Nachhaftung des Versicherers 21715.9 Nicht versicherte Risiken 21815.9.2 Haftungsvereinbarungen, die über den gesetzlichen Umfang hinausgehen 21915.10 Ausschlüsse 22015.10.1 Überschreitung der Bauzeit sowie von Fristen und Terminen 22015.10.2 Überschreitung von Massen- und Kostenermittlungen 22015.10.3 Pfl ichtwidriges Verhalten 22315.10.4 Auslandsschäden 223Anhang 225Abkürzungen 225Index 226