Die häufigsten Fallen für Vermieter

Falle 14: Mieter ohne Mietvertrag

Es kommt immer wieder vor, dass Mieter einziehen, ohne dass ein schriftlicher Mietvertrag geschlossen wurde. Zum Beispiel weil der Vermieter meint, das mit dem Mietvertrag könne man ja noch später erledigen. Oder weil gute Freunde (→ Falle 1) einziehen. Den Vermietern droht spätestens dann ein böses Erwachen, wenn sie meinen, nun sei die Zeit reif für einen schriftlichen Mietvertrag - und sie von ihrem gut informierten Mieter erfahren, dass ein Mietvertrag bereits besteht.

Wenn der Mieter einzieht
Anders als viele Vermieter meinen, muss der Mietvertrag nicht schriftlich abgeschlossen werden. Und schon gar nicht gibt es einen "vertragsfreien Zustand", in dem Ihr Mieter die Wohnung nutzt und darauf warten muss, dass Sie ihm den Mietvertrag vorlegen. Vielmehr kommt ein Mietvertrag bereits dadurch zustande, dass Sie dem Mieter die Wohnung überlassen haben und er Ihnen dafür Miete zahlt (LG Berlin, Urteil vom 4.8.2000, Az. 64 S 110/00).

Und welche Vertragsbedingungen sollen gelten, da Sie mit Ihrem Mieter doch gar nichts ausgemacht haben? Ganz einfach, dann greifen die "gesetzlichen Bedingungen", die immer zur Anwendung kommen, wenn es keine wirksame Vertragsklausel gibt. Und diese gesetzlichen Bedingungen sind nicht besonders vermieterfreundlich. Sie haben weder Anspruch auf die Zahlung von Nebenkosten (→ Falle 26), noch auf die Kaution (→ Falle 29) oder auf Schönheitsreparaturen (→ Falle 50). Und der Mietvertrag gilt auf "unbestimmte Zeit" geschlossen. Sie können dem Mieter frühestens zum Ende des ersten Jahres kündigen - unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen, versteht sich.

Das schlüssige Verhalten der Vertragsparteien
Darüber hinaus ist das Verhalten der Vertragsparteien entscheidend. Wenn Ihr Mieter Ihnen, sagen wir: 600 Euro Miete überweist und Sie dem nicht widersprechen, gelten die 600 Euro Miete als vereinbart. Der Inhalt des Mietvertrags wird dabei aus dem "schlüssigen Verhalten" der Vertragsparteien

Einführung

Abkürzungen

Fallen bei der Auswahl der Mieter

• Falle 1: Sie vermieten an Ihre Freunde
• Falle 2: Sie lassen sich überrumpeln
• Falle 3: Sie schalten einfach eine Anzeige
• Falle 4: Sie kennen Ihren Markt nicht
• Falle 5: Sie kennen Ihre Zielgruppe nicht
• Falle 6: Sie wissen nicht, wie Sie mit einem Makler umgehen sollen
• Falle 7: Der Vormieter
• Falle 8: Sie holen sich einen "Mietnomaden" ins Haus
• Falle 9: Die Absicherungsfalle
• Falle 10: Sie stellen unzulässige Fragen
• Falle 11: Sie wissen nicht, wer bei Ihnen einzieht
• Falle 12: Die Sympathiefalle
• Falle 13: Der Mieter springt ab

Fallen beim Mietvertrag

• Falle 14: Mieter ohne Mietvertrag
• Falle 15: Der unbemerkte Vertragsabschluss
• Falle 16: Sie haben das Vertragsformular unvollständig ausgefüllt
• Falle 17: Sie unterschreiben zu spät
• Falle 18: Sie begehen einen Formfehler
• Falle 19: Mehrere Mieter
• Falle 20: Rigide Vertragsklauseln
• Falle 21: Falsche Angaben im Mietvertrag
• Falle 22: Der Formularmietvertrag
• Falle 23: Die individuellen Vereinbarungen
• Falle 24: Anlagen zum Mietvertrag
• Falle 25: Die Klausel mit den Schönheitsreparaturen
• Falle 26: Die Nebenkostenklausel
• Falle 27: Sie haben für die Nebenkosten keinen festen Betrag angegeben
• Falle 28: Die Klausel über Bagatellschäden
• Falle 29: Vereinbarungen über die Kaution
• Falle 30: Der reparierte Mietvertrag
• Falle 31: Mietvertrag verloren

Fallen bei der Abrechnung der Nebenkosten

Dr. Matthias Nöllke hat Kommunikationswissenschaften, Politik und Literaturwissenschaft studiert. Er ist seit vielen Jahren als Autor und Keynote-Speaker tätig, u.a. für den Bayerischen Rundfunk und für zahlreiche Unternehmen. Im Haufe Verlag sind von ihm über 20 erfolgreiche Ratgeber und Sachbücher erschienen.