Geographische Aspekte des Grundeigentums in München

In dieser Studie wird die Bedeutung des Grundeigentums für innerstädtische Strukturen und Prozeßabläufe dargelegt. In einem ersten Schritt erfolgt eine ausführliche räumliche Analyse der Eigentumsstruktur in München und in einem zweiten Schritt wird deren Veränderung aufgezeigt, mit dem Ziel, Indikatoren dynamischer und statischer Raumzellen bestimmen zu können, deren Kenntnis wichtige Rahmenbedingungen für die Stadtplanung schafft. Abschließend werden exemplarisch raumwirksame Aktivitäten bestimmter Eigentümergruppen mit unterschiedlichen Bodenverwertungsinteressen untersucht.
Die Eigentumsstruktur wird für die Altstadt bzw. die City in den Jahren 1945 und 1990 kartographisch dokumentiert, für die Gesamtstadt erfolgt eine repräsentative statistische Auswertung. In der City können vielseitige Beziehungen zwischen Eigentümergruppe, Nutzung und auch Bodenpreis festgestellt werden und es wird somit ein Beitrag zur erklärenden Beschreibung dieses Raumes geleistet.
In der Altstadt neigt der Grundstücksmarkt im Zuge der Entwicklung zur City zu erhöhter Persistenz, insbesondere was das Eigentum der öffentlichen Hand und der Banken und Versicherungen betrifft. Diese Eigentümergruppen erscheinen hier als Indikator für persistente Strukturen geeignet. Umgekehrt ist das Eigentum der Einzeleigentümer und der Gemeinschaftseigentümer, vor allem der Erbengemeinschaften, eher labil. Folglich ist die Mobilität des Eigentums der privaten Haushaltetendenziell eher ein Indikator für Zonen dynamischerer Veränderungen.
Die räumliche Verteilung der Eigentumsübertragungen zeigt dynamische und relativ stabile Gemarkungen im Grundstücksverkehr. Eine räumliche Differenzierung der Dynamik am Grundstücksverkehr ganzer Flurstücke im Sinne Zentrum-Peripherie, Nord-Süd u. ä. ist nicht zu erkennen. Im Gegensatz dazu sieht man im Markt für Wohnungsteileigentum tendenziell eine überdurchschnittliche Dynamik in einigen südlichen und in einigen innerstädtischen bzw. innenstadtnahen Gemarkungen.