Immobilien erben und vererben, m. CD-ROM

"Fallen bei der Finanzierung
Falle: Allein auf die Bank vor Ort setzen. Vermutlich werden Sie Ihre Darlehensanfrage zunächst an Ihre Hausbank richten, meist eine ortsansässige Sparkasse oder eine Genossenschaftsbank. Das ist sicher richtig, denn dort sind Sie schon seit längerer Zeit als guter Kunde bekannt. Allerdings sollten Sie unbedingt Alternativangebote anderer Baufinanzierer einholen, denn die Bank vor Ort ist meist nicht eben die günstigste. Die Baufinanzierer lassen sich in drei Kategorien einteilen: Banken und Sparkassen, Lebensversicherungen und Bausparkassen. In der Gruppe der Banken freilich gilt es zu differenzieren. Hier sind die Filialbanken ebenso vertreten wie die Direktbanken. Zur erstgenannten Kategorie gehören vor allem die regional verankerten Sparkassen sowie die Volks- und Raiffeisenbanken. Sie unterhalten in ihrem Gebiet meist eine Reihe von Geschäftsstellen oder Filialen, was den Kunden den Gang zur meist entfernter gelegenen Zentrale erspart. Das ist fürden Bankkunden zwar in der Tat bequem, doch gibt es dies nicht zum Nulltarif. Filialen sind teuer (Personal- und Mietkosten), weshalb diese Geldinstitute in der Regel schlechtere Konditionen bieten als zum Beispiel Direktbanken, die ohne Filialen auskommen und ihre Geschäfte per Internet, Telefon, Fax oder Brief abwickeln. Hinzu kommen die vielfach noch restriktiven Öffnungszeiten der Filialbanken. Dieser Nachteil tritt exemplarisch bei der Baufinanzierung zutage. Die meisten Immobilien werden am Wochenende besichtigt, wenn in den Tageszeitungen die Angebote erscheinen. Wer aber samstags Rat bei seinem Banker sucht, steht vor verschlossenen Türen und bekommt am Telefon lediglich den Anrufbeantworter zu hören, der ihm mitteilt, wann die Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter am Montag wieder zu erreichen sind."

Vorwort
Fallen auf dem Weg in die eigenen vier Wände
1. Falle: Ein Leben lang Miete zahlen
2. Falle: Kein Immobilienkauf nur um des Eigentums willen
3. Falle: Liebe auf den ersten Blick
4. Falle: Unrealistische Kalkulationen
5. Falle: Finanzieren auf Kosten des Lebensstandards
6. Falle: Eigene Fertigkeiten überschätzen
7. Falle: Am falschen Ende zu sparen kann ein teures Ende nehmen
8. Falle: Kaufnebenkosten zu knapp kalkuliert
9. Falle: Staatliche Zulagen zur Verbilligung der Finanzierung
10. Falle: Wohnungsgröße falsch geplant

Fallen bei der Objektauswahl
1. Falle: Falsche Standortwahl kann Werte vernichten
2. Falle: Billigstandorte ohne Wertsteigerungspotenzial
3. Falle: Fehlentscheidungen bei Eigentumswohnungen
4. Falle: Schlechter Verwalter schlechte Karten
5. Falle: Zeitaufwand fürs Eigenheim falsch einschätzen
6. Falle: Auf versteckte Honorare achten