Immobilienwertermittlung, m. CD-ROM

Die Bewertung von Immobilien wird in der Praxis immer bedeutsamer. Hierauf basieren Anlageentscheidungen, erbrechtliche Auseinandersetzungen und Kreditvergaben. Die Wertermittlung ist im wesentlichen im Baugesetzbuch und in Wertermittlungsrichtlinien geregelt. Das neue Handbuch für die Praxis hilft durch sachverständigen Rat. Es
- behandelt sämtliche Rechtsgrundlagen knapp, aber präzise
- führt alle Berechnungsgrundlagen auf
- erläutert und bewertet die verschiedenen Wertermittlungsgrundlagen
- geht ein auf Sondertatbestände wie Erbbaurecht, Wohnungseigentum, öffentlich-rechtlich geförderten Wohnungsbau und besondere Einflüsse durch Rechte und Belastungen von Grundstücken
- enthält eine ausführliche mathematische Formelsammlung zur Berechnung z. B. von Zinsen und Renten.
Die zweite Auflage bietet eine weitgehende Überarbeitung. Neben der Berücksichtung der aktuellen Grundstücksmarktdaten sind neue Wertermittlungsverfahren hinzugekommen wie z.B. die Discounted-Cash-Flow Methode zurRendite Berechnung, die Monte-Carlo-Methode und ein Verfahren zur Bewertung von Konversionsflächen. Außerdem wurden die Rechenbeispiele stark erweitert.
- Rechtsgrundlagen
Kurze Darstellung der wesentlichen Gesetze und Verordnungen für die Wertermittlung, z. B. BauGB, Wertermittlungsverordnung, Wertermittlungsrichtlinie, Baunutzungsverordnung, Grundbuch, Baulastenverzeichnis.
- Berechnungsgrundlagen
Ausführliche Darstellung der zur Ermittlung der Immobilienwerte notwendigen Faktoren, z. B.: Vorschriften zur Berechnung des umbauten Raums DIN 277, Vorschriften zur Berechnung der Wohn- und Nutzfläche DIN 283, Gfz-Umrechnungskoeffizienten, Liegenschafts- und Kapitalmarktzins.
- Wertermittlungsverfahren
Hier geht es um die in der Praxis üblichen Wertermittlungsverfahren und ihre jeweiligen Vorteile: Bodenwertermittlung, Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren, Marktanpassung, Liquidationswertverfahren, Maklerbewertungsverfahren, Beleihungswertverfahren,