Krieger, H: Ausgestaltung von REITs nach dem Gesetz zur Scha

Diplomarbeit aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL - Rechnungswesen, Bilanzierung, Steuern, Note: 2,3, Heinrich-Heine-Universität Düsseldorf, 40 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Real Estate Investment Trust ist ein attraktives und international anerkanntes
Anlageinstrument, das im März 2007 auch in Deutschland eingeführt worden
und rückwirkend ab Januar 2007 in Kraft tritt. Die Debatte über die Notwendigkeit
der Schaffung eines deutschen REITs dauerte knappe 3,5 Jahre, wobei
die steuerrechtlichen Fragen einen großen Raum in der Diskussion einnahmen.
Die Initiative Finanzstandort Deutschland, bestehend aus zehn deutschen Finanzinstituten, der Deutschen Börse, der Deutschen Bundesbank und dem
Bundesfinanzministerium, hat die Einführung von REITs gefordert und vorangetrieben,
um die Investitions- und Anlagemöglichkeiten am Standort Deutschland
zu verbessern, welches das größte Immobilienvermögen in Europa besitzt.
Mit REITs wird in Deutschland ein allgemein akzeptiertes Immobilien-
Anlageprodukt für den internationalen Kapitalmarkt geschaffen.
Die REITs stammen ursprünglich aus den USA und existieren dort seit 1960.
Ein REIT ist eine steuerbegünstigte Immobilienaktiengesellschaft, deren Geschäft
aus Besitz, Entwicklung und Verwaltung des eigenen Immobilienbestandes
besteht. Das Hauptmerkmal dieses indirekten Immobilienanlageinstrumentes
ist seine Steuerbefreiung auf Unternehmensebene, welche mit einer Verpflichtung
zu hohen Ausschüttungsquoten verbunden ist. Die Anteilseigner
müssen dann die Dividenden nach ihrem persönlichen Einkommenssteuersatz
versteuern. Genaue Ausgestaltung des REITs, wie Ausschüttungsquote und
Streubesitz der Aktien ist von Land zu Land unterschiedlich. In den meisten
Ländern gibt es nur den börsennotierten REIT aber in einigen wenigen Staaten
ist der Gang an die Börse für die REIT-Gesellschaft nicht zwingend notwendig,
wie in den USA und Australien.