Nebenkostenabrechnung für Vermieter

Einleitung

Abkürzungen

Wie Sie die Nebenkosten mit Ihrem Mieter vereinbaren

Im Mietvertrag schaffen Sie die Grundlage
Vereinbarung unwirksam? Was tun?
Warmmiete, Kaltmiete oder Teilinklusivmiete?
Nebenkostenpauschale oder Vorauszahlung?
Was muss in den Mietvertrag?
Können Sie neue Nebenkosten auf den Mieter umlegen?
Welche Nebenkosten sind umlagefähig?

Nebenkosten und Betriebskosten
Die 17 Nebenkostenarten
1. Laufende öffentliche Lasten des Grundstücks
2. Kosten für die Wasserversorgung
3. Kosten für Entwässerung
4. Heizkosten
5. Kosten für Warmwasser
6. Kosten für verbundene Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen
7. Die Kosten für den Aufzug
8. Kosten für Straßenreinigung und Müllabfuhr
9. Kosten für Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung
10. Kosten für die Gartenpflege
11. Kosten für die Beleuchtung
12. Kosten für die Schornsteinreinigung
13. Beiträge für die Sach- und Haftpflichtversicherung
14. Kosten für den Hausmeister
15. Kosten für Antenne oder Kabelanschluss
16. Kosten einer maschinellen Wascheinrichtung
17. Sonstige Betriebskosten

Die 17 Nebenkostenarten in der Übersicht
So rechnen Sie richtig ab

Eine lästige Pflicht, die sich bezahlt macht
Was muss Ihre Abrechnung beinhalten?
Die Bezeichnung der Wohnung und des Mieters
Der Abrechnungszeitraum
Die Gesamtkosten jeder Position
Der Verteilerschlüssel
Die individuellen Kosten für den Mieter
Die Vorauszahlungen des Mieters
Nachzahlung/Erstattung und neuer Vorauszahlungsbetrag
Korrekt abrechnen bei Mietminderung
Haben Sie eine Eigentumswohnung?
Müssen Sie auf die letzte Rechnung warten?
Eine Beispielabrechnung
Die Heizkostenabrechnung

Die Pflicht zur Heizkostenabrechnung
Wie legen Sie die Kosten um?
Wie Sie den Verbrauch erfassen
Ihr Mieter reklamiert - was tun?

Die ordnungsgemäße Reklamation
So reagieren Sie richtig
Für alle Fälle - was Sie sonst noch wissen sollten

Sie wollen die Nebenkostenpauschale erhöhen
Ihr Mieter bezahlt

Dr. Matthias Nöllke hat Kommunikationswissenschaften, Politik und Literaturwissenschaft studiert. Er ist seit vielen Jahren als Autor und Keynote-Speaker tätig, u.a. für den Bayerischen Rundfunk und für zahlreiche Unternehmen. Im Haufe Verlag sind von ihm über 20 erfolgreiche Ratgeber und Sachbücher erschienen.