Praxiswissen für Immobilienmakler

Persönliche und fachliche Voraussetzungen

Persönliche Voraussetzungen
Fachliche Voraussetzungen
Fortbildungs- und Informationspflichten
"Verwaltender" Makler
Versicherungsschutz
Maklerverbände
Öffentlich-rechtliche Pflichten

Gewerbeerlaubnis
Anzeigepflicht
Auskunftspflicht/Nachschau
Exkurs: "Sonntagsarbeit"
Maklerpflichten nach der MaBV
Maklerpflichten nach dem Geldwäschegesetz
Der Makler im Wettbewerb

Gesetz gegen den unlauteren Wettbewerb
Impressum im Internet
Preisangaben
Energieausweis
Rechtsdienstleistungsgesetz
Das neue "Bestellerprinzip"

Hintergrund
Was heißt "Bestellerprinzip"?
Geltungsbereich des "Bestellerprinzips"
Provisionspflicht des Mieters
Provisionspflicht des Vermieters
Umgehungsstrategien
Die Vermittlungscourtage vor Gericht
"Bestellerprinzip" als Chance?
Exkurs: Tricksereien der Vermieter
Der Maklervertrag

Zustandekommen eines Maklervertrags
Beendigung des Maklervertrags
AGB-Klauseln
Alleinauftrag
Das Widerrufsrecht des Maklerkunden
Reservierungsvereinbarung
Übererlösklauseln
Provisionssicherung für Folgegeschäfte
Nebenpflichten
Vertragsstrafen
Musterverträge
Maklertätigkeit

Nachweis
Vermittlung
Exkurs: Zwangsversteigerung
Der Hauptvertrag

Keine Provision bei Nichtigkeit
Persönliche und wirtschaftliche Identität
Gleichwertigkeit des Objekts
"Untergehen" des Provisionsanspruchs
Ursächlichkeit der Maklerleistung

Unterbrechung des Kausalzusammenhangs
Vorkenntnis
Mehrere Makler
Provision und Aufwendungsersatz

Provision
Aufwendungsersatz
Die Verflechtungsproblematik

Echte Verflechtung
Unechte Verflechtung
Makelnder Verwalter
Selbstständiges Provisionsversprechen
Maklerklausel im notariellen Kaufvertrag

Rechtswirkungen
Schuldübernahme
Erfüllungsübernahme
Schuldbeitritt
Vertrag zugunsten Dritter
Pflichtverletzungen des Maklers
Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung
Kopplung von Kaufpreiszahlung mit

Blankenstein, Alexander C.
Alexander Blankenstein ist Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht in Düsseldorf. Er ist Autor der Fachbücher "WEG-Reform 2007", "Wohnungseigentumsrecht für Verwalter" und "Lexikon Wohnungseigentum". Bei der Zeitschrift "Immobilienwirtschaft" ist er ständiger Mitarbeiter. Außerdem ist er Mitautor bei "Wohnungseigentum verwalten" sowie Autor von zahlreichen Publikationen zum Makler- und Wohnungseigentumsrecht und kann eine jahrelange Referenten- und Vortragstätigkeit vorweisen.