Sicher vermieten

Partys feiern, Untermieter beherbergen oder den Schuhschrank wegen angeblichen Platzmangels ins Treppenhaus stellen: Darf der Mieter das?In diesem Kapitel lesen Sie die rechtssicheren Antworten auf die häufigsten "Das-ärgert-mich-Fragen" von Vermietern:- Welche Ein- und Umbauten darf Ihr Mieter vornehmen?- Welche Tiere darf Ihr Mieter halten?- Wie können Sie der Verwahrlosung Ihrer Wohnung vorbeugen?

MIETEREIN- UND UMBAUTEN

Einfach etwas ein- oder umbauen: Darf das Ihr Mieter? Im Gesetz steht kein Wort davon, ob Ihr Mieter die Mietsache während seiner Wohnzeit verschönern oder modernisieren darf. Einzige Ausnahme: die Barrierefreiheit von behinderten Mietern (§ 554 a BGB). Hat Ihr Mieter etwas eingebaut und zieht er aus, können Sie als Vermieter entscheiden, ob Sie die Einrichtungen bzw. den Umbau gegen eine Entschädigungszahlung übernehmen. Wie viel Sie Ihrem Mieter als Entschädigung zahlen müssen, bemisst sich nach dem Anschaffungswert des Einbaus. Von diesem Anschaffungswert müssen Sie den Wert der bisherigen Abnutzung abziehen.

BEISPIEL: EINBAUTEN

Ihr Mieter hat eine Zwischenwand eingezogen und so aus einem großen Zimmer zwei Kinderzimmer gemacht. Sie finden die Aufteilung vorteilhaft, weil auch Ihr neuer Mieter zwei Kinder hat. Sie können die Wohnung mit den Einbauten so übernehmen und dem Mieter dafür eine Entschädigungszahlung anbieten.Wahlweise können Sie jedoch auch darauf bestehen, dass Ihr Mieter die Mietsache wieder "zurückbaut". Sie können allerdings nicht auf das Wiederherstellen des ursprünglichen Zustands bestehen, wenn Sie dem Umbau bzw. Einbau vorbehaltlos zugestimmt haben. Gleiches gilt, wenn Sie ohnehin die Wohnung oder das Haus nach dem Auszug des Mieters völlig umbauen wollen, sodass ein Wiederherstellen des früheren Zustands sinnlos wäre.

MUSS DER MIETER VORHER FRAGEN?

Muss Sie Ihr Mieter eigentlich fragen, wenn er bestimmte Ein- oder Umbauten vornehmen will? Nicht, wenn es sich um notwendige Verwendungen handelt, z. B. das

Mieter finden und Mietvertrag abschließenMietersuche - so schützen Sie sich vor bösen Überraschungen
Den Mietvertrag korrekt gestalten und ausfüllen
Die Übergabe meisternMiete erhalten, erhöhen und durchsetzenWann und wie Sie die Miete erhöhen dürfen
Wenn der Mieter zu spät oder zu wenig zahlt
Wann der Mieter mindern darfDer Vermieter-Alltag: Was Mieter dürfen und was nichtMieterein- und Umbauten
Der liebe Hausfrieden
Tierischer Ärger und ungebetener Besuch
Ihre Wohnung wird beschädigt oder droht zu verwahrlosenBetriebskosten abrechnenWas Sie umlegen dürfen
Kosten korrekt verteilen
Fristen und Prüfrechte
Diese Formalitäten sollten Sie beachtenMietvertrag beenden: Von Kündigung bis AuszugWann Sie fristgerecht und fristlos kündigen dürfen
Wenn ihr Mieter kündigt
Was Sie bei der Wohnungsabnahme regeln solltenStichwortverzeichnis

Schnurr ist Rechtsanwältin und Chefredakteurin. Seit vielen Jahren berät sie Vermieter in zahlreichen Fachpublikationen: Büchern, Newslettern, Online-Datenbanklösungen sowie als Autorin für Online-Portale. Hier steht sie ihren Lesern auch in einem Forum als Ansprechpartner zur Verfügung. Ihr Know-how, ihre Erfahrung sowie ihre verständliche und unterhaltsame Schreibweise haben sie zu einer der bekanntesten Vermieter-Anwältinnen gemacht.