Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft
Wohnbau, Gewerbe, öffentlicher Hochbau
Mit dem aktualisierten Standardwerk vermeiden Facility Manager und Verwalter Haftungsfallen: Es informiert auf dem neusten Rechtsstand über die Gewährleistung der Sicherheit von Gebäuden, Gefahren und das richtige Verhalten im Gefahren- oder Schadensfall.
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Produktdetails
Produktinformationen zu „Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft “
Mit dem aktualisierten Standardwerk vermeiden Facility Manager und Verwalter Haftungsfallen: Es informiert auf dem neusten Rechtsstand über die Gewährleistung der Sicherheit von Gebäuden, Gefahren und das richtige Verhalten im Gefahren- oder Schadensfall.
Klappentext zu „Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft “
Die Neuauflage dieses Standardwerks geht unter anderem auf die Verkehrssicherungspflichten für Gewerbeimmobilien, die neue Betriebssicherheitsverordnung und die Betreiberpflichten aus der Verwendung regenerativer Energien ein. Zahlreiche farbige Abbildungen helfen bei der Umsetzung in die Praxis.Inhalte:
Gesetzliche Grundlagen
Sicherheitsbegehungen Gebäude außen und Außenanlagen
Sicherheitsbegehungen Gebäude innen und Technik
Organisation der Überwachungspflichten
Haftung: Wie Hausverwalter teure Fehler vermeiden können
Lese-Probe zu „Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft “
1 Gesetzliche Grundlagen1.1 Verkehrssicherungspflichten des Wohnungsunternehmens im Bestand
Köln 24.02.2012 Die Turnhalle der Grundschule an der Mainzer Straße wird wegen akuter Einsturzgefahr gesperrt. Die Tagkonstruktion der abgehangenen Decke ist nicht zulässig, weil die Befestigungspunkte der Decke 2 m statt max. 90 cm betragen. Einsturzgefahren bei Bauwerken sind immer noch aktuell, wie bei der Holzkonstruktion der Eissporthalle in Bad Reichenhall.
Konsequenzen aus dem Halleneinsturz in Bad Reichenhall
1. "Die Bauminister/-innen und Senator/-innen bedauern, dass der Einsturz der Eislaufhalle in Bad Reichenhall den Tod vieler Menschen verursacht hat. Sie drücken den Opfern und Hinterbliebenen ihr tief empfundenes Mitgefühl aus."
2. "Die Bauministerkonferenz nimmt den Zwischenbericht des Ausschusses für Stadtentwicklung, Bau- und Wohnungswesen zur Kenntnis. Die Bauministerkonferenz betont die Verantwortlichkeit der öffentlichen und privaten Bauherren und Eigentümer, Gebäude stets in einem verkehrssicheren Zustand zu erhalten. (...)"
Nach
823 BGB ist der Eigentümer eines Wohngebäudes zuständig für die Verkehrssicherung seines Gebäudes. Zunehmend wird die Verkehrssicherungspflicht von deutschen Gerichten restriktiv ausgelegt, sodass eine umfangreiche Überwachung hinsichtlich der Verkehrssicherheit des Wohnungsbestandes notwendig ist.
Die Anforderungen der Überwachung zur Verkehrssicherheit im Wohnungsbestand sind in Gesetzen, Verordnungen, Satzungen, Normen und den "allgemein anerkannten Regeln der Technik" festgelegt. Die Gerichte ziehen im Schadensfall nicht nur die speziell für den Wohnungsbau geltenden Normen zur Beurteilung heran, sondern beziehen auch andere Regelungen aus dem Gewerbebereich z. B. Arbeitsstättenrichtlinien, Unfallverhütungsvorschriften und berufsgenossenschaftliche Regeln mit ein. Unterschiedliche Überwachungspflichten von beispielsweise der Außenanlage bis hin zur Gasfeuerstättenwartung sind zu beachten.
Bei einem
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Wohngebäude können es über 100 Prüfbereiche sein, die regelmäßig im Rahmen der Verkehrssicherungspflicht zu überwachen sind.
... weniger
Inhaltsverzeichnis zu „Verkehrssicherungspflichten in der Immobilienwirtschaft “
1 Gesetzliche Grundlagen 1.1 Verkehrssicherungspflichten des Wohnungsunternehmens im Bestand 1.2 Rechtliche Grundlagen1.2.1 Verkehrssicherungspflichten 1.2.2 Anerkannte Regeln der Technik 1.2.3 Elektroanlagen 1.2.4 Wasserführende Installationen/Trinkwasserverordnung 1.2.5 Freianlagen/Kinderspielplätze 1.2.6 Bäume 1.2.7 Hilfsmittel zur Dokumentation 2 Sicherheitsbegehungen Gebäude: außen 2.1 Bereich Dach 2.1.1 Elemente/Gefahrstellen 2.1.2 Prüfungen/Kontrollen Steildach 2.1.3 Prüfungen/Kontrollen Flachdach 2.1.4 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 2.2 Holzkonstruktionen 2.2.1 Elemente/Gefahrstellen 2.2.2 Prüfungen/Kontrollen 2.2.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 2.3 Kamine 2.3.1 Elemente/Gefahrstellen 2.3.2 Prüfungen/Kontrollen 2.3.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 2.4 Vordächer/Dachbegrünung 2.4.1 Elemente/Gefahrstellen 2.4.2 Prüfungen/Kontrollen 2.4.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 2.5 Blitzschutz 2.5.1 Elemente/Gefahrstellen 2.5.2 Prüfungen/Kontrollen 2.5.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 2.6 Treppengeländer 2.6.1 Elemente/Gefahrstellen 2.6.2 Prüfungen/Kontrollen 2.6.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 2.7 Kellerabgänge 2.7.1 Elemente/Gefahrstellen 2.7.2 Prüfungen/Kontrollen Kellerabgänge 2.7.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 2.8 Kellerlichtschächte 2.8.1 Elemente/Gefahrstellen 2.8.2 Prüfungen/Kontrollen 2.8.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 2.9 Fassaden 2.9.1 Elemente/Gefahrstellen 2.9.2 Prüfungen/Kontrollen 2.9.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 2.10 Balkone 2.10.1 Elemente/Gefahrstellen 2.10.2 Prüfungen/Kontrollen Balkone 2.10.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 2.11 Brandschutz 2.11.1 Elemente/Gefahrstellen 2.11.2 Prüfungen/Kontrollen 2.11.3 Sperrmüllablagerungen 2.11.4 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien2.12 Sonstiges 2.12.1
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Elemente/Gefahrstellen 2.12.2 Prüfungen/Kontrollen 2.12.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 2.13 Checkliste: Begehung des Gebäudes von außen 3 Sicherheitsbegehungen Gebäude: Innen und Technik 3.1 Bereich Holzkonstruktionen 3.1.1 Elemente/Gefahrstellen 3.1.2 Prüfungen/Kontrollen Holzkonstruktionen 3.1.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.2 Kamine 3.2.1 Elemente/Gefahrstellen 3.2.2 Prüfungen/Kontrollen Kamine 3.2.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.3 Blitzschutz 3.3.1 Elemente/Gefahrstellen 3.3.2 Prüfungen/Kontrollen 3.3.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.4 Treppen 3.4.1 Elemente/Gefahrstellen 3.4.2 Prüfungen/Kontrollen Treppen 3.4.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.5 Treppenaufgänge 3.5.1 Elemente/Gefahrstellen 3.5.2 Prüfungen/Kontrollen 3.5.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.6 Kellerabgänge 3.6.1 Elemente/Gefahrstellen3.6.2 Prüfungen/Kontrollen 3.6.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.7 Bodenbeläge 3.7.1 Elemente/Gefahrstellen 3.7.2 Prüfungen/Kontrollen 3.7.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.8 Gasinnenleitungen 3.8.1 Elemente/Gefahrstellen 3.8.2 Prüfungen/Kontrollen 3.8.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.9 Elektrische Installationen 3.9.1 Elemente/Gefahrstellen 3.9.2 Prüfungen/Kontrollen Elektrische Installationen 3.9.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.10 Wasserführende Installationen 3.10.1 Elemente/Gefahrstellen 3.10.2 Prüfungen/Kontrollen 3.10.3 Trinkwasserverordnung 3.10.3.1 Anzeigepflichten nach der Trinkwasserverordnung 2011 3.10.3.2 Untersuchungspflichten nach der Trinkwasserverordnung 2011 3.10.3.3 Dokumentationspflichten nach der Trinkwasserverordnung 2011 3.10.3.4 Aushangpflichten nach der Trinkwasserverordnung 2011 3.10.4 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.11 Motorbetriebene Anlagen 3.11.1 Elemente/Gefahrstellen 3.11.2 Prüfungen/Kontrollen motorbetriebener Anlagen 3.11.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.12 Brandschutz 3.12.1 Elemente/Gefahrstellen 3.12.2 Prüfungen/Kontrollen 3.12.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.13 Rauchwarnmelder in der Wohnung 3.13.1 Elemente / Gefahrstellen 3.13.2 Prüfungen/Kontrollen 3.13.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.14 Sonstiges: Glastüren 3.14.1 Prüfungen/Kontrollen 3.14.2 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 3.15 Checkliste: Begehung des Gebäudes von innen 4 Sicherheitsbegehungen Gebäude Außenanlagen 4.1 Bereich Straßen4.1.1 Elemente/Gefahrstellen 4.1.2 Prüfungen/Kontrollen4.1.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 4.2 Wegebereich4.2.1 Elemente/Gefahrstellen 4.2.2 Prüfungen/Kontrollen Verkehrswege 4.2.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 4.3 Hofbereich 4.3.1 Elemente/Gefahrstellen 4.3.2 Prüfungen/Kontrollen 4.3.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 4.4 Müllstandplatz 4.4.1 Elemente/Gefahrstellen 4.4.2 Prüfungen/Kontrollen 4.4.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 4.5 Wäschetrockenanlage/Bänke 4.5.1 Elemente/Gefahrstellen 4.5.2 Prüfungen/Kontrollen Wäschetrockenanlage 4.5.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 4.6 Garagen/Tiefgarage 4.6.1 Elemente/Gefahrstellen 4.6.2 Prüfungen/Kontrollen Garagen/Tiefgarage 4.6.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 4.7 Pkw-Stellplätze 4.7.1 Elemente/Gefahrstellen 4.7.2 Prüfungen/Kontrollen Pkw-Stellplätze 4.7.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 4.8 Rettungswege/Fluchtwege 4.8.1 Elemente/Gefahrstellen 4.8.2 Prüfungen/Kontrollen Rettungswege/Fluchtwege 4.8.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 4.9 Außenbeleuchtung 4.9.1 Elemente/Gefahrstellen 4.9.2 Prüfungen/Kontrollen Außenbeleuchtung 4.9.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 4.10 Spielplätze 4.10.1 Elemente/Gefahrstellen 4.10.2 Prüfungen/Kontrollen 4.10.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 4.10.4 Gefährdungspotenzial 4.11 Mauern 4.11.1 Elemente/Gefahrstellen 4.11.2 Prüfungen/Kontrollen 4.11.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 4.12 Zäune/Einfriedungen 4.12.1 Elemente/Gefahrstellen 4.12.2 Prüfungen/Kontrollen 4.12.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 4.13 Bäume 4.13.1 Elemente/Gefahrstellen 4.13.2 Prüfungen/Kontrollen 4.13.3 Hinweise zu Gesetzen, Normen, Richtlinien 4.14 Checkliste: Begehung der Außenanlagen 5 Sicherheitsbegehung Standsicherheit 5.1 ARGEBAU-Hinweise und VDI 6200: Inhalte und Ziele 5.2 Gefährdungskategorien und Begehungsintervalle nach ARGEBAU 5.2.1 Gefährdungskategorien 5.2.2 Begehungsintervalle 5.3 Prüfung und Kontrolle einzelner Elemente und Gefahrstellen 5.3.1 Belastungs- und Nutzungsveränderungen 5.3.2 Bauphysikalische Bedingungen 5.3.3 Dachabdichtung und Schutzvorrichtung 5.3.4 Metallkonstruktionen 5.3.5 Besondere Hinweise zu Konstruktionen 5.3.5.1 Spannbetonbauteile 5.3.5.2 Holzkonstruktionen 5.3.5.3 Fertigteilkonstruktionen 5.3.5.4 Glaskonstruktionen 5.3.6 Weitere Hinweise/Schneelasten 5.4 Dokumentation Bauwerks-/Objekthandbuch 6 Kosten der Überwachungspflichten 6.1 Betriebskostenabrechnung 6.1.1 Aufstellung der Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV 6.1.2 Sonstige Betriebskosten 6.1.2.1 Gebot der Wirtschaftlichkeit 6.1.2.2 Dachrinnenreinigung 6.1.2.3 E-Check 6.1.2.4 Dichtheitsprüfung von Gaszuleitungen 6.1.2.5 Dichtheitsprüfung von Grundstücksentwässerungsleitungen 6.2 Kosten der Überwachungspflichten 6.3 Kosten für Sicherheitsbegehungen und Aufwandswerte 7 Organisation der Überwachungspflichten 7.1 Organisationsverpflichtung des Wohnungsunternehmens 7.2 Risikomanagement 7.3 Organisationsverschulden7.3.1 Organisationsanweisungen und Kontrolle7.3.2 Arbeitschutzrechtliche Präventionsregeln 7.3.3 Betreiberpflichten nach GEFMA 1907.4 Aufbau der Organisation der Überwachungspflichten in der Wohnungswirtschaft - Beispiele7.5 Dokumentation7.5.1 Beispiele und Hilfsmittel zur Dokumentation 7.5.2 Auswahl der richtigen Software Stichwortverzeichnis
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Autoren-Porträt von Hans-Thomas Damm
Hans-Thomas DammDipl.-Ing. Architekt Hans-Thomas Damm ist Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Energieberater und ständiger Referent an Weiterbildungseinrichtungen der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft.
Bibliographische Angaben
- Autor: Hans-Thomas Damm
- 2016, 3. Aufl., 332 Seiten, Maße: 17,2 x 23,8 cm, Kartoniert (TB), Deutsch
- Verlag: Haufe-Lexware
- ISBN-10: 3648079573
- ISBN-13: 9783648079577
- Erscheinungsdatum: 21.06.2016
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