Investitionen des Immobilien- und Kapitalvermögens. Ein Belastungsvergleich zwischen vermögensverwaltender GmbH und Familienpool (PDF)

Masterarbeit aus dem Jahr 2022 im Fachbereich VWL - Immobilienwirtschaft, Note: 1,7, Fachhochschule für die Wirtschaft Hannover, Sprache: Deutsch, Abstract: Ziel dieser Arbeit ist es, die Besonderheiten der Gewinnermittlung und der Ertragsbesteuerung der vermögensverwaltenden GmbH und des vermögensverwaltenden Familienpools in Form einer Personengesellschaft im Hinblick auf Immobilien- und Kapitalvermögen darzustellen. Es soll untersucht werden, unter welchen Umständen für Investitionen in Immobilien- und Kapitalvermögen die untersuchten Rechtsformen unter ertragsteuerlichen Gesichtspunkten jeweils empfehlenswert sind.

Um diese komplexe Thematik abbilden zu können, muss zunächst ein grundsätzlicher Überblick über die (steuer-)rechtlichen Besonderheiten der Gesellschaften und der daraus resultierenden Ertragsteuerbelastung herausgearbeitet werden. Im Rahmen dieser Untersuchung werden ertragsteuerliche Vergleichsberechnungen durchgeführt sowie Gestaltungs- und Handlungsempfehlungen entwickelt, um Mandanten bezüglich der Investitionen ertragsteueroptimiert beraten zu können.

Die Arbeit gliedert sich in sieben Kapitel. Nach der Einleitung werden in Kapitel zwei zunächst die Grundlagen der vermögensverwaltenden Personengesellschaft und der vermögensverwaltenden GmbH und deren Ertragsteuerpflichten erarbeitet. Ferner erfolgt eine Eingrenzung der Investitionen des Immobilien- und Kapitalvermögens, die im Rahmen dieser Arbeit untersucht werden.

Deshalb soll im dritten Teil dieser Ausarbeitung die Ertragsbesteuerung für die vermögensverwaltende Personengesellschaft untersucht werden, die aus Investitionen in Immobilien- und Kapitalvermögen denkbar sind. Anschließend folgt im vierten Teil die Untersuchung der Ertragsteuerbelastung der vermögensverwaltenden GmbH.

Für die Rechtsformwahl ist die Ertragsteuerbelastung von wesentlicher Bedeutung, da die Liquiditätsabflüsse zum Begleichen der Steuerschuld einerseits das Reinvestitionskapital beeinflusst und andererseits das Vermögen zur freien Verwendung einschränkt. Die gewonnen Erkenntnisse in Bezug auf die ertragsteuerliche Belastung werden im Kapitel fünf im direkten Vergleich dargestellt. Anhand dessen werden die Erkenntnisse, die sich aus der Untersuchung und dem Vergleich ergeben haben, zusammengefasst.

Durch die gewonnenen Erkenntnisse der vorherigen Kapitel werden in Kapitel sechs unterschiedliche Gestaltungsvarianten aufgezeigt. Abschließend werden in Kapitel sieben die Ergebnisse dieser Arbeit zusammengefasst.